Перейти к основному содержимому

Требования банков: подтверждение (планов) проживания в стране

примечание

Вернуться на главную

Почти ежедневно в нашем чате задаются уточняющие вопросы про требования банков Армении к нерезидентами для открытия счетов. Помимо подтверждения происхождения средств и легального дохода, возможно, самым главным требованием является демонстрация срока проживания в стране, либо планов проживать в стране какой-то период времени.

Для этого подойдут

В некоторых ситуациях историю проживания в стране можно доказать и без договора аренды или владения недвижимостью:

  • Выписками из банка в РА за 6+ месяцев (суммарно). Актуально для тех, кто открывает счета в еще одном банке или переходит из одного банка в другой
  • Штампами о пересечении границы в загрпанпаспорте. Актуально как при открытии счетов, так и при смене тарифа на резидентский в банках, которые не ограничивают их по паспорту
  • Если загранпаспорта нет, согласно пограничной службе аэропорта Звартноц, можно обратиться в пограничную службу (СНБ) РА за справкой о дате въезда или сроке пребывания в стране

Демонстрация планов проживать в республике​

Подавляющее большинство иммигрантов после переезда буду какой-то период арендовать жильё.

Банки не диктуют формат договора аренды, поэтому можно использовать простой шаблон (этот шаблон сделали авторы чата Переезд в Армению: Взаимопомощь), включающий в себя

  • Адрес сдаваемого объекта
  • Паспортные данные владельца(-цев) объекта
  • Паспортные данные каждого проживающего (арендатора)
  • Базовый набор прав и обязанностей сторон

Договор может быть составлен на любом языке, понятном заключающим сторонам и сотрудникам банка, включая русский. Если договор на армянском подойдет, его можно сгенерировать на сайте кадастра недвижимости, заполнив персональные данные сторон.

Если договор составляется с несколькими проживающими (например, несколько человек вместе снимают дом), в договоре явно должны быть указаны ФИО и паспортные данные каждого проживающего. Это требование сохраняется даже если проживающие являются ближайшими родственниками. Другими словами, без явного указания имени потенциального клиента в договоре банк не примет его.

Нотариальное заверение и регистрация договора в кадастре недвижимости​

Нотариальное заверение договора аренды не требуется большинством банков. Нотариальное заверение требует личного присутствия арендодателя и нанимателя.

Договор может быть составлен и принесен заранее, нотариус заверяет лишь факт заключения договора двумя дееспособными сторонами и никак не отвечает за качество и полноту текста договора.

Регистрация договора в кадастре большинство банков не требуют, но такая регистрация даёт договору юридическую силу и является дополнительным положительным аргументов при оценке банками клиентского риск профиля.

Справка о проживании​

Отдельные банки могут принять куда более простой в получении документ, подтверждающий краткосрочное пребывание. Как правило он называется справкой о проживании и составляется в свободной форме. Документ подтверждает, что человек с определенными паспортными данными проживает с даты A до даты B по такому-то адресу. Обычно на таком документе банк ожидает видеть печать. Печать может поставить отель или те AirBnB хосты, которые работают легально (как ИП) и у которых может быть печать организации. Справки с одной лишь подписью может оказаться недостаточно.

Также подобный документ может получить хозяин жилья в местном ЖЭКе.

Регистрация как альтернатива договору аренды​

При наличии регистрации в Армении банки обычно сочтут её достаточной альтернативой договору аренды. Если нет, можно предоставить документ от владельца(-ев) недвижимости, где вы зарегистрированы, подобной справке о проживании выше.

Регистрация в квартире или доме, которым владеет потенциальный клиент, является максимально сильной альтернативой договору аренды. Конечно, этот вариант обычно не подойдет свежим иммигрантам.

Если вы хотите отблагодарить создателей ponaehali.am​

примечание

Отблагодарить наше сообщество можно, отправив донат шелтеру для животных, Armenian Food Bank и/или Teach for Armenia на любую кажущуюся вам справедливой сумму.

Есть что добавить?​

Если вы проживаете или проживали в РА, и вам есть что конструктивно добавить по теме, добро пожаловать в наш чат. Вы также можете ознакомиться с самыми важными постами в сообществе.